Erleben Sie den Inbegriff luxuriösen Wohnens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens, dem 19. Bezirk Döbling. Diese atemberaubende 241 m² große Wohnung verteilt sich auf drei Ebenen und bietet zusätzlich einen ca. 250 m² großen Privatgarten, der eine Oase der Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt bietet. Die moderne Architektur und die sorgfältig ausgewählte Innenausstattung schaffen ein harmonisches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch ein elegantes Vorzimmer, das den zentralen Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Der großflächige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großzügigen Fenster, die eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und den Blick auf den Garten freigeben. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen und Geselligkeit. Ein Gästezimmer mit einem angrenzenden Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab und bietet Ihren Gästen den Komfort eines eigenen Rückzugsortes.
Die stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiterer offener Wohnbereich auf Sie wartet. Hier fühlen Sie sich sofort willkommen und können die großzügige Raumaufteilung genießen. Insgesamt drei große Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, jedes davon mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die offene Bauweise und die zahlreichen Fenster lassen den Wohnbereich im Obergeschoss ebenso hell und einladend wirken.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Potenzial für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Hier könnten Sie beispielsweise einen eigenen Weinkeller einrichten, um Ihre edlen Tropfen stilecht zu lagern. Ein Fitnessraum für Ihr tägliches Workout oder ein Hobbyraum wären ebenfalls möglich. Zudem bietet das Untergeschoss ausreichend Abstellfläche, um sämtliche Utensilien sicher zu verstauen.
Die Ausstattung dieser exklusiven Wohnung setzt Maßstäbe: Im gesamten Wohnbereich finden sich hochwertige Parkettböden, die den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. In den Badezimmern wurden moderne, großformatige Fliesen verlegt, die dem Raum ein elegantes und luxuriöses Aussehen verleihen. Die bodentiefen Fenster sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für reichlich natürliches Licht und erlauben einen wunderbaren Blick nach draußen. Die Wohnung wird mittels einer innovativen Luftwärmepumpe beheizt, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert wurde und so für ein behagliches Raumklima im gesamten Wohnbereich sorgt.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der 250 m² große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Er ist so gestaltet, dass er nicht einsehbar ist und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten genießen.
Zwei Parkplätze in der hauseigenen Garage sind im Kaufpreis inbegriffen, was Ihnen den Komfort bietet, direkt in Ihrem Zuhause zu parken und keine Zeit mit der Parkplatzsuche verschwenden zu müssen.
Lage
Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein: Wien Döbling gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu renommierten Privatkliniken und den berühmten Wiener Weinbergen. Die Gegend ist reich an Kultur und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zur Privatklinik Rudolfinerhaus und die kurzen Wege zu den bekannten Heurigen Wiens machen diese Lage einzigartig. Von hier aus können Sie zudem den Ausblick über Wien genießen, sei es vom Stadtwanderweg oder dem Krapfenwaldbad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 38 (Station: Paradiesgasse), die direkt in die Wiener Innenstadt zur Station Schottentor fährt, und der Buslinie 39A (Station: Daringergasse), die direkt zum Bahnhof bzw. U-Bahnhof Heiligenstadt fährt, haben Sie eine optimale Verbindung zum Wiener U-Bahn-Netz (U2 & U4). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und Geschäfte, sind in Gehdistanz leicht erreichbar.
Diese Luxuswohnung in Wien Döbling vereint modernes Wohnen mit eleganter Architektur und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Ansprechpartner:
Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at
Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
